住宅市場現疲態 店面成交創天價

信義房屋與台灣房屋在同一天公佈第二季房價指數，由於統計期間央行仍未宣布打房措施，整體而言，全台房價指數仍是上揚趨勢，其中以台北市的指數漲幅最劇，平均成交單價為46.8萬元，不過上漲幅度已明顯縮小，預計下半年將是「量縮價平」格局。房仲業者預估，明年初開放陸客自由行是最具炒作的議題，不少投資客已提早佈局深具租金效益的店面產品，譬如，西門町峨嵋街的服飾店，創下地王新紀錄，每坪土地單價964萬元。


■　Q2北市漲幅最大 下半年量縮價平

台灣房屋與中央大學建構的「台灣房價指數」，28日公佈今年第二季統計數據，全台房價指數為118，較上一季116，僅微幅上揚1.72%；觀察北中南各大都會的指數漲跌幅度，除了高雄市微幅下修近三個百分點之外，其餘普遍呈現上漲趨勢，尤其以台北市的房價指數漲幅最大，從第一季的128，攀升至135，變動率逼近六個百分點。

在每坪成交均價方面，依舊以台北市的房價漲幅最劇，從第一季每坪均價約42.7萬元，飆漲近一成，來到每坪約46.8萬元的成交行情；台北縣的成交均價微幅下滑1.5%，從第一季21.3萬跌至21萬；至於新竹縣市由於受到股價短線下挫以及報稅季的兩大因素衝擊，房價跌幅最深，近8個百分點，第二季每坪成交均價約16.2萬元。

另外，同一天公佈的信義房價指數也顯示，2010年第二季台北市住宅指數為236.54，較前一季上揚3.1%，續創新高，不過北市實質房價雖依舊上揚，但漲幅卻持續縮小，已出現連四季的收斂跡象，加上央行的選擇性管制措施，短期內北市房價走勢似已見頂，欲高乏力。

■　看好陸客自由行 西門店面搶手貨

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，第二季的房價指數尚未受到央行打房的衝擊，預估下半年整體住宅市場將呈現「量縮價平」走勢，未來將左右房市的政策因素，包括北市老舊公寓更新、大同與萬華區的「曼哈頓計劃」、捷運蘆洲線通車、央行抑制房市的後續措施等，不過最具想像空間的，應是「開放陸客自由行」政策。

根據側面了解，投資客看好陸客自由行的利多效應，早已鎖定陸客必訪的景點商圈卡位投資。近半年的店面成交案例，以西門町峨嵋街的NONO服飾店最具代表，坪數16.9坪、月租48萬、成交價1.63億元，換算租金投資報酬率3.53%，土地單價突破964萬元，締造西門町地王新紀錄。此外，南陽街4號的拉麵店鋪，屬透天店面，地坪42坪、月租金101萬，最早成交總價為1.5億元，不過經歷多次轉手，三個月前的成交總價高達3.25億元，土地單價773.8萬元。


文章來源：網路地產王