選後房價 建商、代銷公會看好

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

建商公會全聯會理事長王光祥、台北市代銷公會理事長王明成2日一致指出，在年底五都選舉之前，國內房市在土地成本居高不下、資金活絡兩大因素，價格將維持高檔不墜，選舉結束之後更將「一次漲起來」，預期明年第一季房價至少有一成的漲幅。

房市兩大意見領袖對景氣看法一致，主因近來土地價格不斷飆漲，在主要成本走高的情況下，房價不漲也難，王明成並強調：「麵粉都那麼貴了，麵包怎麼會便宜？」

王明成表示，近來政府積極打房，中央銀行更無預警升息，但即便如此，市場資金仍舊十分充沛，其中兩大主因，一是利率仍處於相對低檔，另一為遺贈稅大減，讓資金不斷流回台灣。

在這種情況下，部分資金自然會投入房市，如今豪宅市場有七、八成的買方是台商，王明成透露，不僅新推個案表現不錯，就連中古豪宅買氣也佳，如位於台北市信義計畫區的「維也納藝術廣場」，雖然屋齡十多年了，近日還是傳出每坪150萬元的行情。

土地價格更是驚驚漲，如近來新莊副都心兩次標售均「全壘打」，淡海、高雄新市鎮土地標售也開紅盤，今日又有內湖五期與中山北路巷內土地釋出，將公開標售。王光祥說，近來土地價格上漲驚人，以新店五峰重劃區的建案「養心殿」為例，第一期的土地成本每坪要240萬元，在北縣屬高價，第二期飆上每坪287萬元。