搶當日本寓公 留心跨國置產法規

資料來源:【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　台灣房仲進軍日本，高額的租金投報率掀起「來去東京」包租熱潮。經歷前一波的房市破沫後，日本人認為擁有房子等於擁有負債，因此與台灣相比，自有住宅比率相當低，日本全國自有住宅比率大概僅有50%，等於有一半的民眾，都是在外租屋，衍生出強勁的租屋需求，在東京幾乎不用擔心房子租不出去。

■　無敵海景套房 月租金可達5~6萬台幣

　　房仲業者表示，標準「1房1廳1衛」的投資型產品投報率最佳，專有面積約11.22坪(約略台灣權狀17、18坪)的套房產品，售價約日幣3900萬元起，以當地的租金投報率換算，可高達5%，比起台灣的2~3%更具吸引力。但有趣的是，在日本當包租公和台灣有很多不同之處，包括租賃不附家具較好租，房客也需付給房東一個月或少許的禮金。

■　留意風險管理 自備300萬升格跨國包租公

　　至於國人最關心的稅賦與房貸承作問題，目前台灣有四家銀行在日本設有分公司，像是台銀、一銀、彰銀、兆豐金等，可承作個人房貸，年限與成數則依個人信用狀況而定，一般貸款利率都在3%左右，國人在這些銀行開戶也可供資金靈活運用或作外幣存款，同時也達到高獲利及節稅的好處。

　　但也有人不免擔心，在日本置產是否須付出較高額的稅賦，使得投報率大幅縮水。由於日本不須繳房屋稅及地價稅，國人在日本買房子，除了不動產取得稅之外，印花稅、登錄稅、固定資產稅，仲介費則統一規定為房價的3%加上6萬日幣，各項費用加總約為房價的一成左右。整體而言，租金投報率仍優於台灣。不過問到日本房價是否有增值空間，以日本目前的經濟情勢來看，暫且不要抱太大希望。