台北居大不易 先租再買等價跌

自由時報-記者李靚慧／專題報導


北部地區房價居高不下，尤其是台北市及台北縣部分地區的房價漲幅最大，究竟現階段應不應該逢高買進？銀行業者提醒，這樣問題，北、中、南的思考模式不同，以北部地區民眾為例，若有自住需求，可往台北縣找尋適合標的，台北市的不動產，則建議暫時觀望、先租再買，多花時間議價。


中國信託擔保放款產品部協理張介聰指出，要評估該不該在這時候買房子，其實得由標的所在區位、近年來漲幅、當地房租水準等條件整體評估。


張介聰舉例，根據信義房屋房價指數，台北市的房價，在短短1年間漲了超過25%，一間中山區35坪的中古屋，總價超過1800萬元，每坪房價超過50萬元，當地同等級的房屋，每月租金約在3.5萬元至4.2萬元之間，若想要進駐這類的區域，就建議暫時採取觀望策略、先租再買，除非是非常適合且抗跌的標的，都建議買方擴大議價空間，不宜盲目出手。


至於台北縣的不動產，以距離台北市最近、名列台北縣第一圈的汐止市為例，同樣35坪的住宅，700萬元就可以買到，但若要去租，每月還是要付出3萬至3.5萬元的租金，張介聰認為，這樣的標的，就可以考慮在此時購屋，因為漲幅不如台北市，但未來跌幅也有限，與其每月付3萬多元的租金，還不如把租金拿來付房貸划算。


至於中南部的不動產，就長期而言，房價波動不如台北市，日後跌幅也有限，如果真有自住的需求，就長期來說，的確是「租不如買」，早日擁有喜愛的標的還是較為划算。


其他評估的條件，還包括了當地區域公共設備是否完善，務必先評估學區、公園綠地、市場、商圈等生活機能，有沒有電塔、垃圾場等嫌惡設施；房屋的格局、屋況、景觀設計、區位是否有利增值？因為唯有能抗跌、保值性佳的不動產，才具有購買價值。