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遠雄U未來影像

 遠雄U未來 成屋線上物件

目前銷售一空!

仍有多組買方, 歡迎屋主委託銷售

 
遠雄U未來3D外觀

 
遠雄U未來一樓總平面圖

 

遠雄U未來二樓標準層平面圖

遠雄U未來基本資料

社區名稱	遠雄U未來
投資興建	遠雄建設
基地位置	林口鄉文化三路、仁愛路口
主力坪數	28~58坪
公設比例	29%
基地面積	4384坪
建築形式	地上19層地下5層 電梯大樓
交屋日期	年月
車位規劃	平面式
預售坪價	18萬

 

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選後房價 建商、代銷公會看好

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

建商公會全聯會理事長王光祥、台北市代銷公會理事長王明成2日一致指出，在年底五都選舉之前，國內房市在土地成本居高不下、資金活絡兩大因素，價格將維持高檔不墜，選舉結束之後更將「一次漲起來」，預期明年第一季房價至少有一成的漲幅。

房市兩大意見領袖對景氣看法一致，主因近來土地價格不斷飆漲，在主要成本走高的情況下，房價不漲也難，王明成並強調：「麵粉都那麼貴了，麵包怎麼會便宜？」

王明成表示，近來政府積極打房，中央銀行更無預警升息，但即便如此，市場資金仍舊十分充沛，其中兩大主因，一是利率仍處於相對低檔，另一為遺贈稅大減，讓資金不斷流回台灣。

在這種情況下，部分資金自然會投入房市，如今豪宅市場有七、八成的買方是台商，王明成透露，不僅新推個案表現不錯，就連中古豪宅買氣也佳，如位於台北市信義計畫區的「維也納藝術廣場」，雖然屋齡十多年了，近日還是傳出每坪150萬元的行情。

土地價格更是驚驚漲，如近來新莊副都心兩次標售均「全壘打」，淡海、高雄新市鎮土地標售也開紅盤，今日又有內湖五期與中山北路巷內土地釋出，將公開標售。王光祥說，近來土地價格上漲驚人，以新店五峰重劃區的建案「養心殿」為例，第一期的土地成本每坪要240萬元，在北縣屬高價，第二期飆上每坪287萬元。

房市／打房讓租屋市場意外增溫 北市郊、北縣租金漲逾8%

央行打房效應陸續發酵，大台北地區由買轉租風氣大盛，加上適逢畢業生投入職場，帶動租屋旺季來臨，使大台北租屋市場意外增溫，不僅空租期明顯縮短，租金整體呈現上揚，其中，台北市郊區及台北縣租金更急速竄升逾8%。

根據永慶HouseFun租屋資料統計，7月份大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下，呈現上揚，其中，台北市中心租金較上月上漲2%，台北市郊區及北縣租金更大幅上漲超過8%，表現超乎預期；同時，空租期已開始縮小，7月台北市中心空租期減少0.1月，台北市郊及北縣更減少0.5個月，租屋市場復甦態勢明顯。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷指出，目前大台北租屋市場空租期減少及租金上漲，主要受三大因素影響，第一，大台北房市受國內低利資金潮及兩岸經貿開放預期心理影，去年至今短短1年半，台北縣市房價漲幅達3~5成，高漲的房價也逼使屋主租金上調以維持投報率；第二，適逢畢業生踏入社會職場的租屋旺季，受傳統租屋旺季的剛性需求推動，租金走跌機會本就不大；第三，在央行採取信用管制打房影響下，原來打算買房的民眾現在期待房價下跌，因而暫時轉為租房，也使得近期市場租需求大幅量增，空租期明顯縮短，並推高租金價格。

涂金谷表示，目前市場期待房價下跌的氛圍相當濃厚，近期已發現不少民眾採取「買轉租」的方式，尤其是那些已賣舊未買新的換屋族及觀望市場的首購族，均紛紛進入租屋市場；另外，在目前就業市況未明顯改善下，房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力，中收入者只好被迫遷徙到租金相對較低的區塊，以通勤時間換取租金及房價。

涂金谷也指出，由於這波租金上漲主要為短期需求量增所導致，而租金是反映實際收入水準的關鍵指標，即使短期租金上揚，但一旦超過承租人的承受能力，就會見頂回落，由於目前市場就業狀況及實質所得並未明顯改善，預期這波租屋市況強勁復甦將屬短期現象，租金上漲將隨這波央行打房及旺季過後，逐漸放緩並明顯回落。

新聞來: Nownews

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