2010年8月17日 星期二

7期文心森林公園 台中豪宅新戰區

資料來源:【網路地產王/劉祈相/台中報導】
  打房打不到口袋夠深的有錢人?根據台中房仲業者觀測,台中七期豪宅中古屋的交易價,由年初每坪28~35萬元,漲到目前的35~40萬元,要想買到30萬元以下的機會愈來愈少!觀察目前七期預售案發現,開價普遍維持高檔不墜,每坪喊價40~65萬,促使七期主戰場移轉到南側低密度、住家環境更幽靜的文心森林公園周邊,多家建商例如時代、國泰、沅林、總太均同步在此推案,至於能否成功搶市,開價合理才具競爭力。

■ 豪宅自成一格 價格富人認同

  日前報載,過半受訪民眾看跌大台北的下半年房價,卻看漲中南部房價,尤其台中地區新推案的首購與換屋大樓單價,開始穩住在15~24萬元,讓原本看似供過於求的豪宅市場單價有被追平的趨勢,這半年來卻又漲了一波。

  代銷業者分析指出,台灣M型化社會越來越明顯,『豪宅價值』一直受到有錢人圈子的認同,這種信念很強,只要是好地段的豪宅就有市場,一般民眾不需要以豪宅市場的冷熱來判斷房市,社會M型化房市真的被切成兩半了,豪宅已自成一格,豪宅現象可能必須被視為常態,一般民眾購屋只須衡量自身能力條件比較重要!

■ 豪宅鄰公園捷運 室內全配省錢省事

  時代建設總經理許宏承表示,以『時代圓滿』為例,地段價值逐年看俏,坐落於佔地2萬7千坪的文心森林公園旁,擁有低密度、高綠意、捷運與便利生活四大機能,加上大墩國小、大墩國中今年甫新招生,堪稱七期最優的住宅區。

  一般而言,豪宅屋主都有客製化裝修的想法與做法,所以豪宅交屋狀態多為毛胚, 不過許宏承卻認為,全棟全屋採全配建材與設備,住戶不用在花錢裝修,交屋進住少了裝潢的噪音,避免影響生活寧靜。仲介業者說,買全配屋可省一大筆錢,買主若有特別想法仍然可與建商商量,預售屋就有這個好處,比成屋有彈性!

搶當日本寓公 留心跨國置產法規

資料來源:【網路地產王/洪倩宜/綜合】
  台灣房仲進軍日本,高額的租金投報率掀起「來去東京」包租熱潮。經歷前一波的房市破沫後,日本人認為擁有房子等於擁有負債,因此與台灣相比,自有住宅比率相當低,日本全國自有住宅比率大概僅有50%,等於有一半的民眾,都是在外租屋,衍生出強勁的租屋需求,在東京幾乎不用擔心房子租不出去。

■ 無敵海景套房 月租金可達5~6萬台幣

  房仲業者表示,標準「1房1廳1衛」的投資型產品投報率最佳,專有面積約11.22坪(約略台灣權狀17、18坪)的套房產品,售價約日幣3900萬元起,以當地的租金投報率換算,可高達5%,比起台灣的2~3%更具吸引力。但有趣的是,在日本當包租公和台灣有很多不同之處,包括租賃不附家具較好租,房客也需付給房東一個月或少許的禮金。

■ 留意風險管理 自備300萬升格跨國包租公

  至於國人最關心的稅賦與房貸承作問題,目前台灣有四家銀行在日本設有分公司,像是台銀、一銀、彰銀、兆豐金等,可承作個人房貸,年限與成數則依個人信用狀況而定,一般貸款利率都在3%左右,國人在這些銀行開戶也可供資金靈活運用或作外幣存款,同時也達到高獲利及節稅的好處。

  但也有人不免擔心,在日本置產是否須付出較高額的稅賦,使得投報率大幅縮水。由於日本不須繳房屋稅及地價稅,國人在日本買房子,除了不動產取得稅之外,印花稅、登錄稅、固定資產稅,仲介費則統一規定為房價的3%加上6萬日幣,各項費用加總約為房價的一成左右。整體而言,租金投報率仍優於台灣。不過問到日本房價是否有增值空間,以日本目前的經濟情勢來看,暫且不要抱太大希望。

櫻花山莊優質三房別墅


 台北縣林口鄉 > 別墅 > 680.00萬 > 坪數:30 > 3房/1廳/1衛





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大位置.jpg 
福樺大觀文明位置圖

福樺大觀文明基本資料

社區名稱 福樺大觀文明
投資興建 福樺建設
基地位置  林口鄉文化二路30823
主力坪數  76-163坪
公設比例 27%
基地面積 390坪
建築形式 地上15層地下3層 電梯大樓
交屋日期 96年12月
車位規劃 平面式
預售坪價 19萬

 

室內挑高3米6 魔術空間更靈活

資料來源:【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
  為了避免建商鑽漏洞、杜絕夾層屋的歪風,台北市政府明文規定,除了一樓之外,住宅建築的每層樓高限制,最高不得超過三米六,並且不得二次施工。不料此舉意外提升了挑高住宅的稀有性,根據業者說法,樓層挑高好處多多,不僅沒有壓迫感、增加收納空間,還能讓空間運用更靈活。

■ 樓層高度高一點 空間收納多一點

  這是位於台北市文山區興隆路二段的新成屋建案,由於文山區的居住人口大多數都是軍公教人員,自住與換屋占了極高比例,在當地投資炒樓少之又少,也因此文山區的房價多年來都敬陪末座,目前預售與新成屋的每坪開價,大多是五字頭,房價比台北縣第一圈的板橋、永和還低。

  正因為如此,建商為了吸引首購或換屋族的青睞,在文山區規劃的住宅產品絕對不能虛華不實,一切必須以實用、超值為前提。以這處新成屋建案為例,樓層高度三米六,比一般三米二的高度,等於多出高度40公分的收納空間,東西再多也不怕沒地方放。

■ 室內挑高好處多 無壓空間好氣派

  「迎風賞」代銷業者干明礽表示,一般樓層高度不可能懸掛吊燈,但挑高住宅若多了吊燈,光影豐富有趣。挑高三米六的好處,就是不必擔心壓迫感,此外,還有一項優勢,就是空間運用更靈活。

  干明礽建議,可做上下、跳躍式的空間運用,也唯有挑高三米六可做這樣的空間設計。譬如,小孩床鋪的高度不妨大幅加高,搭個木梯變得活潑有趣。至於床鋪下方空間可以再利用,無論擺放書桌或是衣櫥,都相當適合,難怪室內設計師習慣把挑高住宅,稱作魔術空間。

年所得不到140萬元 休想在北市購屋

買間房子是許多人畢生的願望,不過,並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算,如果家庭年所得不到140萬元,根本不要想在台北市購屋;如果想在台北縣置產,估算家庭年所得至少得80萬元,才足以應付購屋初期的各項開支,以及未來每月的月付金壓力。


由於近來銀行嚴控房貸放款成數,一般民眾能申貸的房貸成數上限,少數僅有8成,多數降至7成,如果是購買台北縣周邊的二線區域,銀行還會再降1成,讓最高放款上限僅達7成。


上海銀行就建議一般的房貸戶,規劃購屋前務必準備至少3成的自備款,而且未來每月的月付金額,也最好控制在月所得的3至5成內,以免超過自身的能力負擔。


一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元,父母另可贊助50萬元的購屋基金,這對夫妻可以買到什麼樣的房子?未來生活才不會過於拮据?


依照這對夫妻的經濟狀況,可向銀行貸得7成5的房貸,假設目前貸款利率為1.7%,每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3,以7萬元計算,每月可還款金額為2.7萬元;此外,至少還應準備相當於3個月的月收入(21萬元),做為緊急預備金,在購屋初期新屋裝潢從簡,但仍需撥30萬元購置家具、家電。


依照上述條件,根據中國信託的試算,在「自備款」方面,目前夫妻存款250萬元,扣除21萬元生活預備金,以及30萬元裝修及家具支出,還有10萬元的仲介費等雜費,手頭可動用的購屋資金,將只剩下約200萬元。


以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下,約可貸到600萬元,再加上自備款200萬元,以及長輩資助的50萬元購屋基金,估算這對夫妻,可以買到總價850萬元左右的房屋。


850萬元的房子,在北部地區要到哪裡找?銀行業者指出,以目前的行情,總價850萬元要買近30坪的房子,每坪單價就不能超過30萬元,每坪不到30萬元的單價,當然是買不到地點非常好的新成屋,但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋,以及台北縣的部分區域,仍然可以找到適合的產品,重點在於,購屋前務必算清楚自身財務狀況,避免超過自身的負荷。

林口四季悅視野佳住辦


 台北縣林口鄉 > 住辦 > 825.00萬 > 坪數:28 > 3房/1廳/2衛





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